{"id":715,"date":"2023-09-23T21:55:41","date_gmt":"2023-09-23T21:55:41","guid":{"rendered":"http:\/\/batisafe.group\/?page_id=715"},"modified":"2025-03-19T15:47:09","modified_gmt":"2025-03-19T15:47:09","slug":"solutions-dinvestissement","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/batisafe.group\/index.php\/solutions-dinvestissement\/","title":{"rendered":"Solutions d’investissement"},"content":{"rendered":"\t\t
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NOS 3 SOLUTIONS
D\u2019INVESTISSEMENT<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\tClub Deal Immobilier\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/h3>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\tLe Club Deal Immobilier r\u00e9unit des investisseurs particuliers ou professionnels pour mettre en commun des moyens financiers et investir dans l'immobilier locatif, par exemple en achetant un immeuble entier. Cela permet d'obtenir une rentabilit\u00e9 \u00e9lev\u00e9e qui serait inaccessible \u00e0 un investisseur seul. \nInvestir dans un Club Deal permet de se diversifier par rapport aux fluctuations du march\u00e9, d'obtenir des rendements potentiellement plus \u00e9lev\u00e9s que d'autres actifs et de b\u00e9n\u00e9ficier \u00e9ventuellement d'exon\u00e9rations fiscales. \n

\nUn Club Deal est un groupe d'investisseurs qui participent collectivement \u00e0 des lev\u00e9es de fonds inaccessibles individuellement en raison de la valeur des actifs atteignant des millions d'euros. La structure juridique implique g\u00e9n\u00e9ralement des SAS ou des SCI o\u00f9 chaque investisseur a le statut d'associ\u00e9.\n

\nLes Club Deals sont une tendance croissante dans le domaine du capital investissement, permettant \u00e0 des particuliers et \u00e0 des investisseurs qualifi\u00e9s d'investir ensemble \u00e0 la condition d'avoir un projet commun et des actifs financiers suffisants. Ces op\u00e9rations peuvent concerner diverses classes d'actifs telles que l'immobilier commercial, l'h\u00f4tellerie, l'immobilier r\u00e9sidentiel, les petites entreprises \u00e0 potentiel de croissance \u00e0 travers la France et l'Europe. La majorit\u00e9 des investissements tendent \u00e0 se concentrer sur l'acquisition d'actifs immobiliers plus lucratifs mais co\u00fbteux qui n'\u00e9taient auparavant accessibles qu'aux acteurs institutionnels.\n

\nLes Club Deals sont des opportunit\u00e9s d'investissement pour les investisseurs qualifi\u00e9s avec un ticket d'entr\u00e9e minimum de plus de 100 000 \u20ac. Le choix du projet et de la soci\u00e9t\u00e9 de gestion doit \u00eatre fait avec soin sur la base d'objectifs clairs, d'une expertise en mati\u00e8re de recherche d'actifs, de comp\u00e9tences en ing\u00e9nierie financi\u00e8re ainsi que d'un savoir-faire op\u00e9rationnel et manag\u00e9rial. Les Club Deals se distinguent des fonds traditionnels par l'absence de r\u00e9glementation de l'autorit\u00e9 des march\u00e9s financiers (AMF). L'investissement peut se faire par inscription directe ou sur un compte sp\u00e9cifique.\n

\nLes investisseurs peuvent d\u00e9tenir des actifs non cot\u00e9s en bourse dans un PEA ou un PEA PME, sous certaines conditions. La dur\u00e9e de vie d'un Club Deal est g\u00e9n\u00e9ralement de 10 \u00e0 15 ans et implique de lever des fonds aupr\u00e8s de co-investisseurs avant d'acqu\u00e9rir l'actif sous-jacent. Il existe deux types de Club Deal : ceux qui distribuent des revenus locatifs r\u00e9guliers et ceux qui g\u00e9n\u00e8rent des rendements par le biais de plus-values lors de la vente du bien.\n

\nUn pacte d'actionnaires est \u00e9tabli au d\u00e9but d'un Club Deal, d\u00e9crivant les clauses g\u00e9n\u00e9rales et les r\u00e8gles de gouvernance. Des r\u00e9unions p\u00e9riodiques donnent aux actionnaires un r\u00f4le important dans la prise de d\u00e9cision sans pour autant assumer des responsabilit\u00e9s de gestion. Les rendements potentiels de ces op\u00e9rations sont g\u00e9n\u00e9ralement compris entre 7 % et plus de 10 %, mais s'accompagnent de risques tels que la perte de capital. On peut \u00e9galement s'attendre \u00e0 des lev\u00e9es de fonds importantes (souvent plusieurs millions d'euros) et \u00e0 des commissions faibles (0 \u00e0 5 %) qui compensent le travail d'analyse des soci\u00e9t\u00e9s de gestion. L'utilisation de pr\u00eats immobiliers comme le cr\u00e9dit-in-fine ou le cr\u00e9dit amortissable permet d'augmenter la rentabilit\u00e9 gr\u00e2ce \u00e0 l'effet de levier.\n

\nQuant aux imp\u00f4ts, ils d\u00e9pendent de la situation de chacun.\n

\nClub Deal est une option d'investissement personnalis\u00e9e qui pr\u00e9sente des avantages sp\u00e9cifiques tels que des exon\u00e9rations fiscales. Cependant, chaque risque associ\u00e9 \u00e0 l'actif sous-jacent et \u00e0 la capacit\u00e9 de gestion du gestionnaire du club doit \u00eatre \u00e9valu\u00e9 avant d'investir.\n

\nNous restons \u00e0 votre disposition pour tous renseignements.\t\t\t\t\t<\/p>\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\tLe Private Equity \t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/h3>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\tLe Private Equity Immobilier (aussi appel\u00e9 Capital Investissement Immobilier) d\u00e9signe l\u2019investissement au capital de soci\u00e9t\u00e9s porteuses de projets immobiliers :r\u00e9novation d\u2019immeubles, transformation de bureau en habitations, restructurations d\u2019actifs commerciaux ou de bureaux\u2026, donnant acc\u00e8s \u00e0 une classe d\u2019actifs souvent peu utilis\u00e9e par les investisseurs, et donc de profiter d\u2019un nouveau moteur de performance d\u00e9corr\u00e9l\u00e9 des march\u00e9s financiers cot\u00e9s (Bourse).\nLes investissements sont tr\u00e8s concrets pour un particulier d\u00e9tenant des parts de fonds puisqu\u2019il recevra, g\u00e9n\u00e9ralement, en rapport semestriel expliquant l\u2019ensemble des op\u00e9rations en cours, la strat\u00e9gie et les performances.\n

\nL\u2019investisseur participe ainsi activement au financement de l\u2019\u00e9conomie r\u00e9elle : cr\u00e9ations d\u2019emplois et d\u2019espaces professionnels, r\u00e9novation urbaine\u2026\n

\nBATI SAFE Groupe, et son partenaire agr\u00e9\u00e9 sp\u00e9cialis\u00e9 en capital-croissance et capital d\u00e9veloppement au profit de PME fran\u00e7aises et europ\u00e9ennes, a compl\u00e9t\u00e9 son offre en 2023 avec le lancement d\u2019une gamme de fonds capital-investissement sp\u00e9cialis\u00e9s sur le secteur immobilier. En compl\u00e9ment du premier FCPI (Fonds Professionnel de Capital investissement \u2013 r\u00e9serv\u00e9 aux investisseurs avertis) de la gamme, la soci\u00e9t\u00e9 de gestion propose un fonds d\u2019investissement grand public, agr\u00e9\u00e9 par l\u2019AMF et accessible d\u00e8s 3000\u20ac (souscription minimum)\nCes fonds de capital-investissement non professionnels, qui n\u00e9cessitent un agr\u00e9ment de l\u2019Autorit\u00e9 des March\u00e9s Financiers (AMF), sont investis en titres d\u2019entreprises non cot\u00e9es en bourse \u00e0 hauteur de 50 %.\nLes g\u00e9rants s\u2019appuient ainsi sur leur savoir-faire en mati\u00e8re de capital-investissement notamment dans les secteurs immobiliers, leurs convictions ainsi que sur l\u2019exp\u00e9rience du Groupe Bati Safe dans ce secteur.\nLes fonds communs de Placement \u00e0 Risques (FCPR) sont des Organismes de Placement Collectif (OPC) r\u00e9gis par l\u2019article L. 214-28 du code mon\u00e9taire et financier.\t\t\t\t\t<\/p>\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\tObligations Convertibles\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/h3>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\tL'obligation convertible est une obligation classique \u00e0 laquelle est adjointe une option de conversion. Cette option donne la facult\u00e9 \u00e0 son porteur de convertir l'obligation, selon des conditions pr\u00e9d\u00e9termin\u00e9es, en actions nouvelles \u00e9mises par la soci\u00e9t\u00e9 au moment de l'op\u00e9ration de conversion.\n \nLe d\u00e9tenteur de l'obligation peut donc \u00ab transformer \u00bb son obligation en actions, \u00e0 un taux de conversion et lors d'une p\u00e9riode de temps d\u00e9finis \u00e0 l'avance.\n \nLes obligations convertibles fonctionnent comme un pr\u00eat classique, qui peut offrir un taux d'int\u00e9r\u00eat plus faible aux entreprises qui souhaitent se financer. L'investisseur consent \u00e0 cette moindre r\u00e9mun\u00e9ration puisqu'il dispose de l'option de conversion. L\u2019entreprise est donc amen\u00e9e \u00e0 verser des int\u00e9r\u00eats \u00e0 son cr\u00e9ancier. De plus, la valeur des actions \u00e9tant fix\u00e9e \u00e0 l'avance, l'entreprise perd la possibilit\u00e9 d'attribuer ses actions \u00e0 leur valeur r\u00e9elle.\t\t\t\t\t<\/p>\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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\n\t\t\t\n\t\t\t\tBanque priv\u00e9e : principe, int\u00e9r\u00eat et co\u00fbt\t\t\t<\/a>\n\t\t<\/h3>\n\t\t\n\t\t\n\t\t\tLire la suite \u00bb\t\t<\/a>\n\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/article>\n\t\t\t\t
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\n\t\t\t\n\t\t\t\tPrivate equity ou club deal\u00a0: le meilleur du non-cot\u00e9\t\t\t<\/a>\n\t\t<\/h3>\n\t\t\n\t\t\n\t\t\tLire la suite \u00bb\t\t<\/a>\n\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/article>\n\t\t\t\t
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\n\t\t\t\n\t\t\t\tLa structuration des investissements fonciers via le Luxembourg est-elle toujours d\u2019actualit\u00e9\u00a0?\t\t\t<\/a>\n\t\t<\/h3>\n\t\t\n\t\t\n\t\t\tLire la suite \u00bb\t\t<\/a>\n\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/article>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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Vous souhaitez int\u00e9grer une soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 taille humaine, aux comp\u00e9tences vari\u00e9es et pointues ?<\/p>

Bati Safe est faite pour vous.<\/strong><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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